[+후기] 2025 신혼부부 버팀목 전세 자금 대출 조건과 금리 한도 우대조건 한 장 정리

🎈 신혼부부 버팀목 전세자금대출은 전세보증금의 최대 80%까지, 최대 3억 원 한도의 저금리 혜택을 받을 수 있는 정책 상품입니다.

최근 소득 기준이 더 완화되며, 더 많은 신혼부부가 혜택을 받을 수 있게 되었는데요.

버팀목 대출 한도부터 금리, 조건, 신청시기와 방법까지 한 번에 정리했습니다.

글 순서🧐

신혼부부 버팀목 전세 자금 대출

신혼부부 버팀목 대출 한 장 정리

신혼부부 버팀목 전세 자금 대출 조건은 위 사항에 주택 조건, 중복대출 금지 등의 사항이 추가로 붙습니다.

따라서 ① 본인의 대출 대상 여부 ② 대출 대상 주택 여부만 확인하면 대출 가능 여부를 바로 알 수 있는데요.

아래 내용만 확인하시고, 내 대출 금리와 한도는 어떻게 되는지 살펴보겠습니다.

신혼부부 버팀목 전세 자금 대출 조건

🤵대출 대상👰

아래 조건을 모두 만족해야 합니다.

신혼부부 일 것
혼인관계증명서상 혼인기간이 7년 이내이거나 3개월 이내 결혼 예정자
세대주 요건
세대주 또는 세대주 예정자 (대출 실행일로부터 1개월 이내 세대주 될 예정 포함)
무주택 요건
세대주 및 세대원 전원이 무주택자
▶우리 가족 무주택자 여부 확인하기
소득 요건
부부 합산 연소득이 7,500만 원 이하
자산 요건
부부 합산 순자산가액이 3억3,700만 원 이하 (2025년 기준)
주택 계약 요건
전세 계약 체결 및 임차보증금의 5%이상 납입 완료한 상태

🚨중복대출 금지

주택도시기금과 은행의 전세자금대출 및 주택담보대출 이용자는 이용불가

🏠대출 대상 주택🏘️

✅ 아래 요건을 모두 만족하는 주택에 대해서 대출 신청을 할 수 있습니다.

면적
전용면적이 85 ㎡ 이하인 주택 (주거용 오피스텔 포함), 읍 · 면 지역은 100 ㎡ 이하
전세보증금 한도
– 수도권 : 4억 원 이하
– 비수도권 : 3억 원 이하

🚨집주인이 법인 소유 주택이라면, 사업자등록증에 ‘부동산 임대업’이라고 명시되어 있어야 버팀목 대출 신청이 가능합니다.

🪙버팀목 대출 한도와 금리🪙

버팀목 대출 한도와 금리는 연소득과 전세금액에 따라 다르게 책정됩니다.

📌대출 한도

버팀목 대출 한도는 수도권은 최대 3억 원, 비수도권은 최대 2억 원까지 받을 수 있습니다.

신규 계약인 경우, 전세보증금의 최대 80%까지, 갱신 계약은 증액 금액 이내에서 총 보증금의 80%까지 대출받을 수 있습니다.

정리하면 다음과 같으며, 아래 조건 중 작은 금액을 기준으로 산정됩니다.

① 지역별 대출 한도

지역	대출 한도
수도권 (서울, 경기, 인천)	3억 원
비수도권	2억 원

② 소요자금 대비 비율

신규 계약 시 : 전세보증금의 최대 80% 이내
갱신 계약 시 : 증객금액 이내에서 증액 후 보증금의 80% 이내

📌대출 금리

금리는 부부합산 연소득과 임차보증금에 따라 차등 적용됩니다.

내 주택전세자금 계산하기

🪙전세보증금 1억 5천만 원 초과

부부합산 연소득	대출금리
2천만 원 이하	2.2%
2천만 원 초과 4천만 원 이하	2.5%
4천만 원 초과 6천만 원 이하	2.9%
6천만 원 초과 7,500만 원 이	3.3%

🪙전세보증금 1억 원 초과 1.5억원 이하

부부합산 연소득	대출금리
2천만 원 이하	2.1%
2천만 원 초과 4천만 원 이하	2.4%
4천만 원 초과 6천만 원 이하	2.8%
6천만 원 초과 7,500만 원 이	3.2%

🪙전세보증금 5천만 원 초과 1억 원 이하

부부합산 연소득	대출금리
2천만 원 이하	2.0%
2천만 원 초과 4천만 원 이하	2.3%
4천만 원 초과 6천만 원 이하	2.7%
6천만 원 초과 7,500만 원 이	3.1%

🪙전세보증금 5천만 원 이하

부부합산 연소득	대출금리
2천만 원 이하	1.9%
2천만 원 초과 4천만 원 이하	2.2%
4천만 원 초과 6천만 원 이하	2.6%
6천만 원 초과 7,500만 원 이	3.0%

📌우대금리

우대 조건	우대폭	적용 기간
다자녀	최대 0.7%p	자녀당 4년 최대 12년
2자녀	0.5%p	동일
1자녀	0.3%p	동일
부동산 전자계약 체결	0.1%p	최초 대출 시 1회 (25년 12.31까지 접수분)
대출한도 30% 이하 신청	0.1%p	대출일로부터 최대 4년 (24년 7.31접수분부터 적용)

🚨 다자녀는 가족관계증명서상 신청인의 만 19세 미만 자녀

🚨 최종 금리는 연 1.0% 미만으로는 적용되지 않으며, 일반 우대는 최대 0.5%p, 다자녀 우대는 최대 0.7%p까지만 적용

🚨 자산 심사에서 부적격 판정 받은 경우, 가산금리 부과 가능

🗓️대출 기간 및 연장🗓️

기본 대출 기간 : 2년
연장 가능 횟수 : 최대 4회 (총 10년 이용 가능)
연장시 유의사항 : 3회차 연장부터는 소득 재심사를 통해 금리를 재산정하며, 연장 시 남은 대출금의 10% 이상 상환하지 않을 경우, 금리가 0.2%p 가산됩니다.

따라서 대출 이자는 성실하게 갚아나가는 것이 가장 중요하겠습니다.

📎리치레시피 TIP 4가지📎

신혼부부 버팀목 대출 이해하기 쉽게 팁을 정리했어요.

실제로 받을 수 있는 금액은 단순히 ‘최대 3억’이 아닙니다.

한도 기준을 모두 따져 보고, 가장 낮은 금액으로 대출금이 결정됩니다. 따라서 생각보다 실제 대출 가능 금액이 더 적게 느껴집니다.
자녀 한 명이라도 있으면 무조건 유리합니다.

소득이 많지 않은 신혼부부는 특히 자녀가 있을수록 금리 우대가 커져 이자 부담을 확 줄일 수 있습니다.
대출 신청 전 이 2가지는 반드시 챙겨야 합니다.

임대차 계약서와 전세금의 5% 이상을 납입한 내역이 있어야 심사가 제대로 진행됩니다.

저 같은 경우, 전세금 5% 납입 증빙이 없어 한 번 서류가 반려됐었습니다. 꼭 미리 준비하셔야 합니다.
금리는 생각보다 복잡하게 결정됩니다.

우대금리를 다 받아도 최종 금리는 심사 결과에 따라 다르게 조정될 수 있습니다.

실제 적용 금리는 은행 서류심사 결과로 확정되기 때문에 조건이 다 된다고 방심하지 말고 꼼꼼하게 준비해야 합니다.